社科院稱今年?yáng)|莞市房?jī)r(jià)仍有下降空間
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本報(bào)訊（記者丁肇文）由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的“二零零九年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”上午舉行,會(huì)上發(fā)布的二零零九年房地產(chǎn)藍(lán)皮書對(duì)今年?yáng)|莞市的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出預(yù)測(cè)：政策性住房用地供應(yīng)繼續(xù)增加,商品房用地供應(yīng)量略有下降；土地價(jià)格回落；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降；市場(chǎng)新增供應(yīng)下降,成交量放大；商品住宅全年均價(jià)下降但部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲；2手房市場(chǎng)迅速發(fā)展. 藍(lán)皮書對(duì)二零零九年?yáng)|莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景提出了6項(xiàng)預(yù)測(cè)： 第1,政策性住房用地供應(yīng)增加,商品房用地供應(yīng)略有下降. 第2,預(yù)計(jì)二零零九年?yáng)|莞市土地成交價(jià)格將出現(xiàn)回落. 第3,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)下降.預(yù)計(jì)二零零九年全年房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、施工、竣工面積都將繼續(xù)下降,下降幅度可能會(huì)在下半年有所收窄. 第4,市場(chǎng)新增供應(yīng)下降,成交量放大.東莞市市房地產(chǎn)市場(chǎng)二零零七年底、二零零八年初進(jìn)入調(diào)整期,各大開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛放慢了拿地、開(kāi)發(fā)、開(kāi)盤的速度,受此影響,二零零九年市場(chǎng)新增供應(yīng)量將有所下降.而隨著東莞市市政府各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)措施的出臺(tái)和落實(shí),以及各開(kāi)發(fā)企業(yè)加大打折促銷力度,預(yù)計(jì)二零零九年市場(chǎng)成交量會(huì)有所放大. 第5,商品住宅全年均價(jià)下降但部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲.二零零九年?yáng)|莞市市整體房?jī)r(jià)仍將有下降空間,但不同區(qū)位和不同檔次的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng).就具體項(xiàng)目而言,由于部分開(kāi)盤價(jià)格較低或者1次性降價(jià)到位,目前已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),下半年有可能出現(xiàn)價(jià)格的小幅反彈. 第6,2手房市場(chǎng)迅速發(fā)展.在各種交易稅費(fèi)下調(diào)或減免的刺激下,二零零九年?yáng)|莞市市2手房交易將迎來(lái)發(fā)展的好時(shí)機(jī).j一四四 東莞市7大商圈房產(chǎn)租賃走勢(shì) 奧運(yùn)場(chǎng)館密集區(qū) 奧運(yùn)短租未火,亞奧區(qū)域長(zhǎng)租市場(chǎng)加速調(diào)整 外籍人士聚集地 韓元貶值,望京區(qū)域“室邇?nèi)隋凇薄 「咝Ｔ萍瘏^(qū)畢業(yè)生就業(yè)嚴(yán)峻,中關(guān)村區(qū)域租賃需求減弱 新軌道周邊地鐵一零號(hào)線開(kāi)通,太陽(yáng)宮區(qū)域市場(chǎng)活躍 中心商務(wù)區(qū)租賃需求穩(wěn)定,國(guó)貿(mào)租價(jià)依舊1路高漲 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)人員變動(dòng),亦莊租價(jià)去年一零月后開(kāi)始下跌 南城外地生意人多,流動(dòng)性大,馬家堡區(qū)域租價(jià)波動(dòng)較大